DPE : comprendre le diagnostic de performance énergétique
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire pour toute vente ou mise en location depuis 2006, il a été profondément réformé au 1er juillet 2021 pour devenir plus fiable et opposable. Un DPE réalisé avant cette date est valide jusqu’au 31 décembre 2024. Depuis 2022, le DPE est un critère légal qui conditionne la mise en location d’un bien.
Comment lire les étiquettes du DPE ?
Le DPE s’exprime via deux étiquettes distinctes :
- Étiquette énergie (de A à G) : mesure la consommation d’énergie primaire en kWh/m²/an. La classe A correspond à moins de 70 kWh/m²/an, la classe G à plus de 420 kWh/m²/an.
- Étiquette climat (de A à G) : mesure les émissions de CO₂ en kg éq. CO₂/m²/an. Depuis 2021, c’est la pire des deux notes qui détermine la classe globale du logement.
En France, la répartition du parc est approximativement : 5 % de logements A ou B, 35 % en C ou D, 36 % en E, et 24 % en F ou G (les « passoires thermiques »).
DPE et interdiction de louer : le calendrier
La loi Climat et Résilience d’août 2021 instaure un calendrier progressif d’interdiction de location des logements énergivores :
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction d’augmenter le loyer des logements classés F ou G lors du renouvellement ou d’une nouvelle mise en location.
- À partir du 1er janvier 2025 : interdiction de mettre en location les logements classés G (> 450 kWh/m²/an d’énergie finale).
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction pour les logements classés F.
- À partir du 1er janvier 2034 : interdiction pour les logements classés E.
Impact du DPE sur la valeur immobilière
Le DPE a désormais un impact direct sur les prix de transaction. Les études des notaires et des portails immobiliers montrent une décote croissante pour les biens mal notés :
- Un logement classé F ou G se vend en moyenne 10 à 25 % moins cher qu’un logement équivalent classé C ou D, selon les régions.
- Un logement classé A ou B bénéficie d’une prime de 5 à 15 % par rapport à la classe D.
- En zone rurale, la décote des passoires thermiques peut atteindre 30 % car les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre.
Comment améliorer son DPE ?
Les travaux les plus efficaces pour améliorer la note DPE sont :
- Isolation thermique : murs, combles, planchers. L’isolation des combles perdus représente à elle seule 25 à 30 % des déperditions thermiques.
- Remplacement du système de chauffage : passage d’une chaudière fioul à une pompe à chaleur air/eau ou à un poêle à granulés peut faire gagner 2 à 3 classes énergétiques.
- Remplacement des fenêtres : double ou triple vitrage.
- Chauffe-eau thermodynamique : réduit la consommation d’eau chaude sanitaire de 60 à 70 %.
Dans le secteur de Condrieu et la vallée du Rhône, de nombreuses maisons construites avant 1990 présentent des DPE défavorables. La valeur d’un bien rénové énergétiquement peut être significativement supérieure au marché. Ambre Immobilier vous informe sur l’impact du DPE dans votre projet de vente ou d’achat.
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